Simulasi KPR interaktif

Kalkulator Simulasi KPR

Simulasikan pembelian rumah tanpa DP atau pindah bank KPR. Ubah plafon, tenor, bunga, biaya, dan kondisi keuangan untuk melihat estimasi cicilan serta dana yang perlu disiapkan.

Properti & pinjaman

Pilih pembelian baru atau take-over KPR, lalu sesuaikan nilai properti, plafon, dan rincian pinjaman.

Harga propertiRp

Tenor pinjaman

Tentukan plafon dari

Uang muka rencanaRp 240.000.000

Persentase DP%

Nominal DPRp

Batas pembiayaan (LTV)%Batas simulasi pinjaman sebagai persentase nilai properti. Ubah sesuai asumsi atau penawaran bank.Gunakan nilai appraisal bank

Tahapan suku bunga

Tambahkan setiap periode bunga tetap dari penawaran bank. Sisa tenor memakai asumsi bunga floating.

Bunga tetap 1 · DurasibulanBunga per tahun%

Bunga tetap 2 · DurasibulanBunga per tahun%

Asumsi bunga floating%

Sisa tenor dengan asumsi floating: 180 bulan.

Biaya awal dan akad

Pilih hitung otomatis atau input manual untuk setiap biaya. Tarif dan asumsi otomatis bisa diedit, lalu tambahkan atau hapus item biaya sesuai kebutuhan.

BPHTB

Tarif%Nilai dasar perhitunganRpAwalnya mengikuti harga properti. Ubah jika dasar NJOP atau nilai transaksi yang dipakai berbeda.NPOPTKPRpNPOPTKP ditetapkan pemerintah daerah. Rp80 juta adalah batas minimum umum untuk perolehan selain hibah/waris; sesuaikan dengan lokasi properti.

Estimasi nominal: Rp 56.000.000

AJB / jasa PPAT

Tarif%Estimasi jasa PPAT/AJB. Batas honorarium PPAT termasuk saksi adalah 1% dari nilai transaksi; tagihan aktual bisa lebih rendah.

Nilai dasar perhitunganRpAwalnya mengikuti harga properti. Ubah jika dasar NJOP atau nilai transaksi yang dipakai berbeda.

Estimasi nominal: Rp 12.000.000

PNBP balik nama / pendaftaran sertifikat

Tarif%Nilai dasar perhitunganRpAwalnya mengikuti harga properti. Ubah jika dasar NJOP atau nilai transaksi yang dipakai berbeda.Komponen tetapRp

Estimasi PNBP pendaftaran peralihan hak untuk satu bidang, bukan seluruh biaya penerbitan atau perubahan SHM. Dasar nilai dan biaya lain dapat berbeda; sesuaikan atau input nominal manual.

Estimasi nominal: Rp 1.250.000

Biaya administrasi

Nilai asumsi otomatisRpUntuk biaya nominal tetap, angka ini adalah asumsi awal dan bisa kamu sesuaikan.

Estimasi nominal: Rp 500.000

Provisi

Tarif%

Estimasi nominal: Rp 9.600.000

Biaya appraisal

Nilai asumsi otomatisRpUntuk biaya nominal tetap, angka ini adalah asumsi awal dan bisa kamu sesuaikan.

Estimasi nominal: Rp 1.500.000

Notaris & legal

Nilai asumsi otomatisRpUntuk biaya nominal tetap, angka ini adalah asumsi awal dan bisa kamu sesuaikan.

Estimasi nominal: Rp 15.000.000

Asuransi jiwa/properti

Nilai asumsi otomatisRpUntuk biaya nominal tetap, angka ini adalah asumsi awal dan bisa kamu sesuaikan.

Estimasi nominal: Rp 7.500.000

Biaya lain-lain

Nilai asumsi otomatisRpUntuk biaya nominal tetap, angka ini adalah asumsi awal dan bisa kamu sesuaikan.

Estimasi nominal: Rp 0

Cek kemampuan cicilan

Masukkan penghasilan, pengeluaran rutin, cicilan lain, dan target sisa bulanan untuk menilai ruang aman bagi cicilan KPR.

Penghasilan bersih per bulanRpTotal pengeluaran rumah tangga per bulanRpMasukkan belanja rutin di luar cicilan utang. Cicilan lain diisi terpisah.Cicilan utang lain per bulanRpTarget sisa/tabungan per bulanRpJumlah yang ingin tetap tersisa setelah pengeluaran, cicilan lain, dan KPR.Batas total cicilan dari penghasilan%Batas pribadi untuk simulasi cicilan, bukan keputusan persetujuan bank.

Estimasi cicilan bulan pertama

Rp 6.740.002/ bulan

Bunga fase pertama: 5,75% · Cicilan tertinggi: Rp 9.648.228

Plafon simulasi

Rp 960.000.000

Perkiraan dana awal

Rp 343.350.000

Total bunga estimasi

Rp 1.214.515.242

Total angsuran KPR

Rp 2.174.515.242

Uang muka efektif

Rp 240.000.000

Total biaya awal

Rp 103.350.000

Rincian cicilan per fase

Bunga tetap 1

5,75% · bulan 1–36

Rp 6.740.002

Sisa pokok akhir fase: Rp 876.134.684

Bunga tetap 2

8,5% · bulan 37–60

Rp 8.133.089

Sisa pokok akhir fase: Rp 825.912.702

Bunga floating

11,5% · bulan 61–240

Rp 9.648.228

Sisa pokok akhir fase: Rp 0

Simulasi memakai metode anuitas. Cicilan dihitung ulang saat bunga berubah berdasarkan sisa pokok dan sisa tenor.

Gambaran kemampuan bayar

Rasio cicilan puncak / penghasilan

38,6%

Sisa setelah pengeluaran & cicilan lain

Rp 15.000.000

Kapasitas cicilan setelah batas DTI dan arus kas

Rp 8.750.000

Sisa setelah cicilan KPR puncak

Rp 5.351.772

Angka negatif berarti pengeluaran dan cicilan melebihi penghasilan.

Cicilan puncak melampaui kapasitas setelah memperhitungkan DTI, pengeluaran, dan target sisa bulananmu.

Rasio DTI menghitung cicilan utang lain dan cicilan KPR puncak. Kapasitas juga memperhitungkan pengeluaran serta target sisa bulanan. Ini bukan penilaian kelayakan atau persetujuan KPR dari bank.

Hasil ini adalah simulasi, bukan penawaran atau persetujuan kredit. Opsi tanpa DP dan take-over hanya asumsi perhitungan; ketersediaan serta plafon tetap mengikuti kebijakan bank, appraisal, dan hasil analisis kredit. Angka awal bunga dan biaya hanya contoh; sesuaikan dengan penawaran bank dan biaya pelunasan aktual.